Într-un anumit context de sănătate și într-un moment în care stilul de viață și consumul se schimbă, proprietatea imobiliară este încă un refugiu sigur? Ar trebui să investim în continuare în piatră, în special pentru închiriere? Facem bilanț.
Cele mai profitabile proprietăți pentru o investiție imobiliară
Pentru a fi sigur că optați pentru o proprietate rentabilă de închiriere, va fi necesar să vizați unii, mai degrabă decât alții.
Investiția imobiliară pentru o bună rentabilitate a închirierii
Printre cele mai bune alegeri de investiții imobiliare, puteți opta pentru o clădire. Vorbim despre investiții imobiliare pentru o proprietate compusă din mai multe locuințe și aparținând unui singur proprietar. Aceasta are avantajul de a avea un preț de achiziție mai mic pe metru pătrat decât un apartament simplu în aceeași locație. În plus, notarul și comisioanele bancare sunt mai mici la cumpărarea unei clădiri întregi.
În ceea ce privește costurile de administrare, ești, de asemenea, câștigător în comparație cu o singură proprietate: nu este nevoie de un administrator de condominiu. În caz de renovare, puteți, de asemenea, economisi multe lucrări ale clădirii prin aducerea unui singur furnizor. Astfel, pentru bunurile imobiliare în general, este posibil să-și maximizeze profitabilitatea cu o investiție imobiliară datorită costurilor mai mici de achiziție și gestionare. Apelați specialiștii în managementul închirierii pentru a evita greșelile.
Optează pentru suprafețe mici în orașe mijlocii
Dacă venitul dvs. este intermediar, nepermițându-vă să obțineți un împrumut bancar semnificativ sau dacă preferați să investiți într-un mod mai puțin important, vizați în schimb suprafețe mici, de maximum 50m2. În general, acestea sunt mai profitabile decât proprietățile imobiliare cu o suprafață mare. Pentru a obține o rentabilitate maximă, mergeți la orașe mijlocii. Într-adevăr, proprietățile situate în localități precum Limoges, Perpignan, Amiens sau chiar Saint-Étienne și Le Mans înregistrează rate de rentabilitate care pot depăși 5%.
Acest lucru se explică prin costul relativ scăzut al imobilului, astfel încât plățile dvs. lunare pot rămâne reduse și veți beneficia în continuare de un mediu atractiv pentru chiriașii care doresc tot mai mult să se îndepărteze de marile orașe.
Alegeți orașe atractive pentru a investi în imobiliare
Dacă bugetul dvs. o permite, parierea pe cele mai atractive orașe din Franța rămâne o idee bună. Investind în proprietăți imobiliare situate în orașe precum Toulouse, Bordeaux, Lyon, Strasbourg, Nantes, Rennes sau Lille, vă asigurați că evitați închirierile. În aceste orașe populare în rândul muncitorilor pentru fondul lor mare de ocupare, nu veți avea probleme în a găsi chiriași și veți avea chiar luxul de a face o selecție importantă pe dosare.
Alte lucruri importante de luat în considerare înainte de a investi în imobiliare
Când ați vizat un tip de proprietate și un oraș, atunci ar trebui să luați în considerare cu seriozitate locația acestei proprietăți și axele de comunicare din apropiere.
Locația este esențială pentru o investiție imobiliară de succes
Orașul, satul sau peisajul rural, indiferent de locație, asigurați-vă că alegeți un apartament sau o casă situată într-un cadru plăcut. Prin urmare, evităm casa de pe autostradă sau apartamentul izolat de magazine. Dacă optați pentru o garsonieră sau un apartament mic, ținta dvs. va fi mai mulți tineri. Așa că alegeți o locație strategică lângă baruri, cinematografe și restaurante. În cazul cazărilor mai mari, destinate familiilor, va fi necesar să alegeți un cartier mai liniștit, aproape de școli și parcuri.
Fii cu ochii pe transport
În cele din urmă, înainte de a decide asupra unei proprietăți, verificați dacă aceasta se află lângă mijloacele de transport în comun. Acest element este esențial în orașul în care mașina este rareori folosită. Chiar și pentru o proprietate situată într-un sat, apropierea de gară poate fi decisivă pentru a evita vacanțele de închiriere. Axele de comunicare precum autostrăzile trebuie să fie în cele din urmă ușor accesibile cu mașina.
