Legea reglementează lucrările de construcție și obligă autoritatea contractantă să încheie o asigurare pentru daune structurale înainte de începerea lucrărilor. Într-adevăr, nimeni nu este imun la un defect major de proiectare care face proprietatea nelocuibilă. Asigurarea este, prin urmare, o garanție pentru repararea oricăror defecte observate odată cu lucrările proprietății - casă, apartament, clădire etc. - efectuat. În special, acest lucru evită așteptarea deciziilor judecătorești pentru soluționarea litigiului; economie de timp, ceea ce vă va economisi ani de procedură. Iată câteva explicații ale acestei asigurări obligatorii pentru viitorii proprietari.
Asigurare de daune la carte: ce este?
Asigurarea de daune structurale face parte din asigurarea obligatorie prevăzută de lege, care trebuie încheiată de toți proprietarii de proiecte, oricare ar fi aceștia, pentru lucrările lor de construcție - construirea unei case, extindere, ridicare etc.
Articolul L242-1 din Codul asigurărilor prevede, de asemenea, că subscrierea la această asigurare trebuie să se facă în mod imperativ înainte de începerea lucrărilor: „Orice persoană fizică sau juridică care (…) a efectuat lucrări de construcție trebuie să se aboneze înainte de deschiderea site-ului (…) o asigurare care garantează (…) plata pentru toată lucrarea… ”.
Astfel, în cazul unei cereri de despăgubire, acest lucru vă permite să vi se ramburseze integral sumele cheltuite pentru repararea daunelor acoperite de garanția de zece ani a producătorului, fără a aștepta vreo decizie judecătorească. Mai exact, de îndată ce apare o pierdere majoră, asigurătorul dvs. vă va despăgubi imediat, fără a căuta mai întâi persoana responsabilă. Prin urmare, încheierea unei asigurări de daune la construcție garantează asiguratului un tratament rapid al daunelor și un răspuns detaliat în conformitate cu dispozițiile stabilite de legiuitori.
Ce daune acoperă această asigurare?
Daunele acoperite sunt cele care sunt acoperite de garanția de zece ani a producătorului. În general, toate acestea sunt daune care compromit grav soliditatea proprietății dvs. (casă, apartament, clădire etc.). Acest lucru se întâmplă în special atunci când există fisuri semnificative într-un perete, o prăbușire a unei părți a acoperișului sau o scădere a mai multor etaje etc. Dar pot fi și defecte majore care pun în pericol siguranța ocupanților, făcând locuința nelocuibilă: infiltrarea apei, țevile sparte etc.
Rețineți, de asemenea, că producătorul dvs. trebuie să încheie o garanție de răspundere civilă de zece ani pentru ca această acoperire să fie posibilă. Lipsa asigurărilor ar putea bloca întregul proces de compensare și ar putea duce la o situație haotică. Pentru a face acest lucru, verificați documentele legale ale producătorului dvs. - facturi și cotații - pentru a vă asigura că asigurarea profesională a fost încheiată pentru activitatea sa și notați datele de contact ale asigurătorului în cauză. În cele din urmă, aflați despre contract, în special acoperirea geografică și garanțiile oferite.
Efect, expirare și declarație de pierdere
Garanția pentru daune de muncă intră în vigoare la sfârșitul așa-numitei perioade de finalizare perfectă, adică la 1 an de la acceptarea lucrării. Aceasta durează un an și începe în prima zi de livrare a bunului. Producătorul este responsabil pentru asumarea responsabilității pentru toate daunele care ar fi putut apărea în această perioadă, cu excepția daunelor cauzate de uzură. Puteți găsi mai multe explicații despre această garanție consultând articolul 1792-6 din Codul civil:
„Garanția finalizării perfecte, la care contractantul este obligat pentru o perioadă de un an de la primire, se extinde la repararea tuturor tulburărilor raportate de client, fie prin intermediul rezervările menționate în raportul de acceptare sau printr-o notificare scrisă pentru cele dezvăluite după primire ”
În cele din urmă, rețineți că această asigurare va expira în același timp cu garanția de zece ani menționată mai sus, adică la 10 ani de la primirea lucrării.
Prin urmare, sunteți acoperit timp de 10 ani de la primirea lucrării. Dacă în această perioadă observați orice îngrijorare, trebuie să o raportați imediat asigurătorului dvs. în conformitate cu termenii și condițiile pe care vi le-a recomandat. Cel mai adesea, aceasta implică scrierea unei scrisori recomandate cu confirmare de primire. La primirea cererii, asigurătorul dvs. este obligat să vă ofere un răspuns în termen de maximum 60 de zile. În cazul în care asigurătorul dvs. se ocupă de pierdere, acesta trebuie să vă prezinte o ofertă de despăgubire în termen de 90 de zile de la declarație.
Cu toate acestea, această perioadă poate varia în funcție de suma care trebuie compensată și de natura pierderii. În anumite cazuri, asigurătorul dvs. își poate amâna propunerea de despăgubire dacă natura tehnică a pagubei necesită un răspuns detaliat; dacă este necesar, vă va cere timp suplimentar înainte de a stabili oferta sa de compensare. Pe scurt, fiecare asigurător funcționează diferit, așa că vă sfătuim să vă înregistrați pentru a afla toți termenii.
Cine ar trebui să încheie o asigurare pentru daune structurale?
După cum am menționat în introducere, asigurarea pentru daune de muncă trebuie încheiată de client. Acesta poate fi un dezvoltator imobiliar, un agent, o persoană fizică, un constructor de case individuale, un sindicat al coproprietății … Cu alte cuvinte, nu este nici mai mult, nici mai puțin din persoana de la originea proiectului de constructie.
De asemenea, dorim să subliniem că lipsa asigurărilor poate duce la condamnări penale semnificative. Risci o pedeapsă cu închisoarea și plata unei amenzi de până la 75.000 de euro. Cu toate acestea, unii își asumă în continuare riscul de a nu încheia această asigurare, susținând că riscul de daune este scăzut.
Consecințele unei neîndepliniri a asigurărilor sunt totuși mai importante decât se crede. Într-adevăr, dacă doriți să vă revindeți proprietatea în primii zece ani, lipsa dvs. de asigurare va fi stipulată în mod obligatoriu în actul de vânzare. Cu toate acestea, pe lângă amânarea majorității cumpărătorilor, absența unei garanții va duce în mod necesar la o scădere a prețului de vânzare. Adăugați la asta costurile considerabile care ar fi atunci responsabilitatea dvs. dacă ar fi să observați un defect de construcție …
