Cumpărarea unei proprietăți este o investiție mare care poate fi motivată de mândria și fericirea de a avea propria „casă” sau de câștigul potențial pe care îl poate aduce înapoi la revânzare. . Dacă nu ați achiziționat o proprietate nouă, lucrările de renovare sunt de obicei necesare pentru înfrumusețarea, îmbunătățirea confortului interior sau pentru a adăuga valoare unei proprietăți. Aveți grijă, totuși, nu toate renovările vor adăuga valoare casei dvs. Este posibil ca unii să nu adauge nimic. Iată câteva idei de îmbunătățire a locuințelor care vor crește valoarea proprietății dvs.
Renovați cu un buget logic
Indiferent dacă obiectivul dvs. este să vă vindeți casa mai târziu sau să vă îmbunătățiți starea de bine, experții vă vor spune: bugetul dvs. de renovare ar trebui să se potrivească cu realitatea. Desigur, o renovare poate fi costisitoare. Cu toate acestea, munca excesivă poate duce la pierderi. Vă asumați riscul să nu vă recuperați niciodată investiția.
Pentru a reduce acest risc, luați în considerare evaluarea amplorii lucrărilor care trebuie efectuate pe baza valorii proprietății dvs. și a prețului acesteia pe piață. Pentru aceasta, este esențială o estimare exactă a casei dumneavoastră. Estimează valoarea de piață a proprietății tale, precum și costul lucrărilor care trebuie efectuate.
De exemplu, dacă costul casei dvs. este de 300.000 EUR, renovarea bucătăriei sau adăugarea unei a doua băi pentru un cost total de 60.000 EUR nu este atractivă, deoarece niciun cumpărător nu va fi dispus să plătească mai mult pentru aceasta. acest lux. Nu uitați că costul estimat al casei face deja posibilă cunoașterea profilului cumpărătorului care ar putea fi interesat de ea. Clasa de mijloc nu va căuta facilități de lux. Mai presus de toate, ei vor căuta practic și confort.
În general, costul unei renovări a bucătăriei ar trebui să fie de aproximativ 10% din prețul de vânzare al casei, iar cel al renovării băii de 5%. Astfel, nu ar trebui să vă lăsați purtați de un capriciu sau de ultimele tendințe în materie de decorare și, astfel, să depășiți cu mult bugetul realist de renovare.
Diferitele renovări care măresc valoarea unei proprietăți
Căutați să creșteți valoarea de piață a casei dvs.? Iată primele 4 lucrări de renovat care vor avea un impact pozitiv asupra valorii proprietății dvs.
Renovarea bucătăriei
Bucătăria este una dintre cele mai importante camere la evaluarea imobilelor. Într-adevăr, poate face toată diferența în valoarea acestuia. O bucătărie modernă și răcorită poate aduce doar o valoare adăugată semnificativă în casa ta.
Primul pas în renovarea unei bucătării este identificarea aspectelor negative și pozitive. Enumerați tot ceea ce lipsește sau trebuie renovat, pe de o parte, și, pe de altă parte, ceea ce nu trebuie retras. În funcție de caz, este posibil să fie necesar să vă renovați bucătăria în întregime sau să faceți o renovare parțială.
Cumpărarea unei bucătării noi este recomandabilă dacă setul este depășit și are nevoie de modernizare și dacă bugetul dvs. o permite. Rețineți că înlocuirea bucătăriei vă poate costa în medie 15.000 EUR. Cu toate acestea, vă poate aduce un profit de 40 până la 50%. Aveți grijă, cumpărătorii nu sunt pregătiți să plătească o sumă mare pentru o bucătărie care nu este pe gustul lor. Deci, trebuie să alegeți un stil care să le placă.
Dacă bugetul dvs. nu vă permite să vă renovați complet bucătăria, puteți schimba dulapurile, tejgheaua, corpurile de iluminat, mânerele și, eventual, aparatele de uz casnic. Acest lucru va crește semnificativ valoarea proprietății dvs. pe piață.
Dacă bucătăria dvs. este deja bine amenajată și modernă, vă puteți concentra doar pe lucrările de decorare. Puteți, de exemplu, vopsi mobilierul și stropitorul, înlocui faianța sau înlocui blatul.
Renovarea băii
Baia este a doua cea mai importantă cameră la evaluarea imobilelor. O baie care nu este foarte curată, deteriorată și deteriorată nu poate decât să scadă valoarea casei tale. Dacă credeți că este necesară o renovare completă, planificați să cheltuiți în medie 10.000 EUR pentru o baie nouă, actualizată.
Dacă baia dvs. actuală vă satisface așteptările, puteți adăuga câteva elemente de confort, modernitate și decor. Un duș detașat și o baie independentă sunt deosebit de populare în aceste zile. Aceste adăugiri vor avea un efect pozitiv asupra valorii casei tale.
Dacă aveți un buget redus și nu vă puteți renova complet baia, luați în considerare lucrări mici care o vor reîmprospăta, cum ar fi vopsirea pereților, înlocuirea bateriilor, corpurilor de iluminat sau a mânerelor.
Renovarea picturilor
Printre elementele unei case care atrag atenția la prima vedere se află starea fațadei interne și externe. Pentru a crește valoarea unei proprietăți, ar trebui să ne gândim la repararea și revopsirea pereților. Gândiți-vă la culori care vor atrage cât mai mulți oameni posibil. Tonurile neutre, luminoase și moi sunt perfecte, mai ales în dormitoare și duș. Dimpotrivă, culorile mai calde sunt recomandate pentru camera de zi și camera de zi.
De asemenea, nu uitați să revopsiți spațiile de acces la casă, cum ar fi scările, obloanele, gardul și ușa din față, precum și curtea și balconul, dacă casa dvs. le are.
Renovarea etajelor
Nimic nu este mai neplăcut decât a vedea peste tot podele deteriorate și diferite. Prin urmare, acoperirile ar trebui renovate. Acestea sunt lucrări care nu numai că vor transforma aspectul casei tale, dar îi vor conferi și o valoare adăugată. O gamă largă de acoperiri de podea este acum disponibilă: plăci ceramice și pardoseli din lemn de esență tare sunt soluții foarte populare, respectiv pentru baie și alte camere. Pentru subsol, scândurile de vinil sunt perfecte.