Proiectul de lege privind energia climatică prevede măsuri pentru a atinge neutralitatea carbonului în Franța până în anul 2050, pentru a reduce consumul de combustibili fosili cu 40% până în 2030, precum și pentru a reduce cota cu 50%. energie nucleară în producția de energie electrică.
Această lege a fost promulgată la 8 noiembrie 2021 și publicată în Jurnalul Oficial la 9 noiembrie 2021. Măsurile pentru realizarea acestor obiective includ un sistem care se va aplica în sectorul imobiliar de închiriere rezidențială. În total, 3,1 milioane de case vor fi afectate de diferitele îmbunătățiri ale performanței energetice. Concentrați-vă pe obligația de renovare a energiei prevăzută de proiectul de lege privind climatul energetic.
Renovarea energetică planificată ca măsură în proiectul de lege privind energia climatică
Renovarea energetică a locuințelor de închiriat cu diagnosticarea imobiliară obligatorie
Unul dintre obiectivele stabilite în Legea Energiei se referă la reducerea amprentei de carbon și reducerea consumului de combustibili fosili cu 30% în sectorul proprietăților rezidențiale până în 2030. În acest context, decretul sectorul terțiar prevede că, prin urmare, locuințele în cauză sunt supuse unei renovări energetice, astfel încât să fie clasificate cel puțin în clasa E în DPE (sau Diagnosticul de performanță energetică).
Pentru a verifica dacă locuința de închiriat rezidențială respectă standardele în vigoare, primul lucru de făcut este să efectuați diferitele diagnostice obligatorii ale proprietății imobiliare înainte de a le permite, contactând un medic specialist în diagnostic. Pentru aceasta, este esențial să apelați la un expert calificat pentru a respecta reglementările specifice sectorului construcțiilor și pentru a vă asigura că proprietatea este atât sigură, cât și eficientă.
Diagnosticul de performanță energetică, cel mai relevant diagnostic pentru renovarea energiei
Diagnosticul de performanță energetică sau DPE este utilizat pentru a determina consumul de energie care permite locuințelor să fie locuite confortabil de chiriași.
Prin urmare, pentru a determina clasa energetică a locuinței trebuie luate în considerare următoarele elemente: tipul de energie utilizată în casă, izolația termică, performanța sistemului de încălzire, precum și producția de apă sanitară.
Clasa energetică a unității de cazare trebuie menționată în mod expres în reclamele de închiriere de bunuri imobiliare.
Diagnosticul de performanță energetică pentru a determina consumul de energie
Consecințele unei clasificări a energiei reduse
De îndată ce locuința sa este clasificată în F sau G, proprietarul va fi obligat să urmeze planul de acțiune în 3 faze prevăzute în legea privind climatul energetic:
- Realizați renovarea energetică a proprietății în cauză din 2021, sub pedeapsa de a nu mai putea crește chiria între 2 chiriași. Rețineți că este posibil să solicitați participarea chiriașilor la costurile lucrărilor pentru îmbunătățirea performanței energetice a locuințelor.
- Completați diagnosticul imobiliar obligatoriu cu un audit energetic din 2022. În acest context, cheltuielile de energie pentru locuințe trebuie menționate în mod expres în reclama de închiriere a imobilelor.
Vă rugăm să rețineți, nerespectarea acestor informații va duce la plata unei amenzi de 3000 de euro pentru persoane fizice! Într-adevăr, controlul respectării acestei prevederi este efectuat de agenții Direcției Generale de Control al Fraudelor.
Care sunt consecințele unei clasificări cu energie scăzută?
Pedeapsă în cazul nerespectării obligațiilor de renovare a energiei
Orice proprietar care nu efectuează renovarea energiei este pasibil de penalități.
Aceasta este într-adevăr o infracțiune care se pedepsește cu plata unei amenzi de 1.500 de euro pentru persoane fizice.
În plus, Legea privind energia climatică prevede, de asemenea, imposibilitatea creșterii chiriei și chiar interdicția de a oferi spre închiriere locuințe cu consum intensiv de energie.
Alte sancțiuni vor completa cele menționate mai sus, dar dacă detaliile referitoare la acestea nu vor fi cunoscute până în anul 2023, aplicarea tuturor acestor sancțiuni nu va intra în vigoare decât în 2028.
Auditul energetic obligatoriu
Din anul 2022, efectuarea unui audit energetic va fi obligatorie pentru a finaliza diagnosticul imobiliar înainte de a închiria în locuințe cu consum mare de energie. De aici și interesul de a face acest lucru acum.
Dacă anterior punerea sa în aplicare a fost specificată numai pentru companii, legea Climă Energetică impune implementarea acesteia în locuințele cu consum intensiv de energie ale persoanelor fizice. Auditul va specifica, printre altele, costul lucrărilor de renovare a energiei și ajutorul public pe care proprietarii îl pot solicita pentru realizarea acestor lucrări de îmbunătățire a performanței energetice. În acest context, condițiile de atribuire a acestora vor fi, de asemenea, specificate în audit.
În cele din urmă, auditul energetic ar trebui să indice, de asemenea, impactul muncii care trebuie întreprinsă asupra facturii de energie a gospodăriilor.
Cu toate acestea, este important să se precizeze că mențiunile privind ajutorul disponibil, precum și impactul muncii asupra facturii de energie în cadrul auditului rămân controversate. Într-adevăr, ministrul tranziției ecologice consideră că revine serviciului public să precizeze condițiile și metodele de acordare a ajutorului, la fel, evaluarea impactului lucrărilor asupra facturii ar putea crește în mod clar costul auditul în sine.
Finalizați diagnosticul imobiliar înainte de închiriere cu un audit energetic
Ajutor pentru renovarea energiei
Având în vedere că renovarea energiei este acum o prioritate, guvernul trebuie să mobilizeze diferite pârghii pentru a facilita implementarea acesteia de către indivizi. Astfel, eforturile continuă și se învârt în jurul facilitării căii către obținerea ajutorului de către cei care au cu adevărat nevoie de el. Asistența disponibilă în 2021 este:
Creditul fiscal pentru tranziția energetică
Un credit fiscal de tranziție energetică va fi acordat începând cu 2021 pentru gospodăriile cu venituri intermediare și mari. Cu o sumă fixă de 4.000 de euro, aceasta este o inovație în acest domeniu, deoarece dispozitivele de acest tip prevedeau doar 3 tipuri de eligibilitate: foarte modest, modest și standard.
„Renov’ premium ”
De la începutul anului 2021, gospodăriile foarte modeste și modeste au reușit să profite de schema „My Renovation Premium”, care combină vechiul credit fiscal pentru tranziția energetică și asistența ANAH Habiter Mieux Agility.
Accesibil online printr-o platformă națională, această primă va fi utilizată pentru finanțarea diferitelor lucrări de renovare a energiei. Valoarea acestora va fi fixată în euro și va depinde de tipul de lucrări care urmează să fie efectuate.
Solicitarea trebuie să fie susținută de o ofertă a unui profesionist.
„Creșterea economiei de energie”
Existând din 2021, bonusul „Creșterea economiei de energie” rămâne valabil în 2021 și va permite efectuarea lucrărilor de izolare termică și instalarea unor sisteme de încălzire mai eficiente în locuințe.